전세 재계약 꿀팁! 보증금 올릴 때 꼭 확인해야 할 사항

📢 전세 재계약을 앞두고 계신가요?
임대료 인상, 계약 갱신청구권, 보증금 반환까지!
전세 재계약 시 반드시 알아야 할 꿀팁을 정리했습니다.

 

전세 재계약 꿀팁! 보증금 올릴 때 꼭 확인해야 할 사항

 

✅ 1. 전세 재계약 전 반드시 확인해야 할 것

📌 계약 갱신청구권이 남아 있나요?
전세 계약은 최대 4년(2+2년) 보장됩니다.
첫 번째 계약 이후 아직 갱신청구권을 사용하지 않았다면, 한 번 더 2년 연장할 수 있습니다.
💡 단, 집주인이 실거주를 이유로 거절할 수 있으니 주의하세요!

📌 보증금 조정 협의하기
✅ 인상 상한선: 기존 보증금의 5% 이내 (계약갱신청구권 행사 시)
✅ 협상 포인트: 최근 시세 확인 후 협의 가능
✅ 전세자금대출 확인: 보증금이 오를 경우 대출 한도 내에서 추가 대출이 가능한지 확인

📌 묵시적 갱신과 신규 계약의 차이

• 묵시적 갱신: 자동 연장되며 기존 계약 그대로 유지
• 신규 계약: 새로운 조건으로 재계약 가능 (임대료 조정 포함)

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✅ 2. 보증금 증액 시, 이것만은 꼭 챙기세요!

💡 보증금이 오를 경우, 반드시 해야 할 3가지!
✔️ 확정일자 갱신: 계약 변경 후 반드시 주민센터에서 확정일자 재발급
✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 보증금 반환이 걱정된다면 가입 필수!
✔️ 등기부등본 확인: 집이 경매로 넘어가지 않았는지 체크

📌 보증금 올릴 때 체크해야 할 부분
✅ 보증금 반환 능력이 있는 임대인인지 확인
✅ 전세보증보험 가입 가능한 집인지 확인
✅ 기존 계약서보다 불리한 조항이 없는지 점검

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✅ 3. 전세 재계약 시 주의해야 할 사항

🚨 임대인의 갱신 거절, 정당한 사유일까?
임대인은 다음과 같은 경우에만 갱신을 거부할 수 있습니다.

✅ 본인 또는 직계가족이 실거주 예정
✅ 건물 재건축 및 철거 예정
✅ 보증금 미납 등 임차인의 계약 위반

💡 실거주 사유로 퇴거 요구 시 확인할 점
✔️ 소유자의 실거주 여부: 거짓 실거주 사유로 계약 종료 후 다른 세입자를 들이는 경우 법적 대응 가능
✔️ 실거주 입증 자료 요청 가능

🚨 전세 사기 조심! 이런 경우 주의하세요!
❌ 집주인이 아닌 사람이 계약 진행
❌ 보증금 과다 인상 요구
❌ 계약금 선입금 강요

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📌 전세 재계약, 이것만 기억하세요!

✅ 계약갱신청구권 활용 가능 여부 확인
✅ 보증금 증액 시 확정일자 갱신 필수
✅ 전세보증보험 가입 고려하기
✅ 임대인의 갱신 거부 사유 확인
✅ 계약 전 반드시 등기부등본 조회

📢 전세 재계약은 신중하게!
조금만 신경 쓰면 안전하고 유리한 조건으로 계약할 수 있습니다.
위 내용을 꼭 확인하고, 피해 없이 전세 재계약을 진행하세요!

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📌 전세 재계약은 사전에 꼼꼼히 준비해야 합니다!
위 내용을 참고하여 불이익 없이 계약을 진행하세요! 🚀

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